按揭买房需要交哪些费用？了解一下！

一、按揭买房需要交哪些费用？

按揭买房需要交纳的费用包括契税、印花税、维修基金、权属登记费和交易手续费。

1. 契税：根据房屋面积和用途的不同，契税的税率也有所不同。一般来说，90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房的，契税税率为1%；90平方米以上普通住宅为1.5%；超过144平方米的为1.5%；非居住用房为3%。

2. 印花税：按揭买房需要交纳房屋成交总额的0.05%作为印花税。但自2009年起，国家暂免征收住宅印花税。

3. 维修基金：按揭买房还需要缴纳约为购房款的2%-3%作为维修基金。

4. 权属登记费：权属登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套。

5. 交易手续费：按揭买房还需要交纳3元/平方米×建筑面积的交易手续费。

二、按揭买房的流程

1. 选房：在购房前，要认真选择所要购买的房子，无论是自住还是投资，这个环节都非常重要。

2. 认购：选择好心仪的房屋后，告知售楼经理进入认购环节，根据当地政策可能需要排队提交资料后摇号，或者只需当场签订购房意向书并缴纳定金。

3. 签购房合同：具备购房资格后，与开发商签约并缴纳首付款，购房合同一般由开发商集中递交到房管局备案。

4. 申请贷款：签约后，申请银行贷款，将相关材料提交给银行，并签订《按揭贷款申请书》，等待银行审批。

5. 签订按揭合同：银行审批通过后，与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、贷款年限和还款方式等。

6. 抵押登记备案：签订按揭合同后，到相关部门进行抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。银行会在发放贷款后通知取回按揭合同。

7. 交房，并按期还款：备案成功后，等待交房，并拿到房屋产权证书。按照与银行约定的还款计划进行按期还款。

8. 结清贷款：偿还所有贷款后，到银行办理手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。

三、按揭买房的流程需要注意的事项

1. 在选房环节要认真选择，不可忽视。

2. 在签购房合同前，仔细阅读每一项条款。

3. 提前申请贷款可以确定是否能获得贷款。

4. 按揭买房需要与银行签订按揭合同，并进行抵押登记备案。

5. 按期还款是非常重要的，要按照约定的还款计划进行还款。

6. 结清贷款后，办理相关手续并注销抵押登记。

按揭买房需要交纳一系列费用，同时也需要按照一定的流程进行。了解这些费用和流程，可以帮助购房者更好地规划购房计划，避免不必要的麻烦和损失。