买现房是二手房吗？现房和期房的区别有哪些？

一、现房和期房的区别

根据购房合同和房屋属性的不同，现房和期房有着明显的区别。现房是指开发商已经拿到大产证的商品房，购买者签订合同后即可办理入住手续并取得产权证。而期房则是指开发商还没有拿到大产证的商品房，购买者需要等待一段时间才能入住。

二、购房合同的不同

购买现房时，购房合同为《商品房现房买卖合同》，而购买期房时，购房合同为《商品房预售合同》。这是因为现房是可以即买即住的，而期房需要等待一段时间才能入住。

三、入住时间的不同

现房可以即买即住，而期房需要等待一两年才能入住。这是因为现房已经建成并具备入住条件，而期房还在建设中，需要一定时间才能完工。

四、配套设施的不同

现房的配套设施相对比较成熟，购房者可以通过亲身体验来判断好坏。而期房的配套设施只能通过沙盘和置业顾问的讲解来了解，不一定能实现。

五、房屋结构的不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。而期房只能通过沙盘和样板间来了解，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

六、房屋价格的不同

一般情况下，现房的房价比期房高一些。期房的房价受市场和地段的影响较大，通常会有更大的优惠力度。

七、风险指数的不同

相比而言，现房的风险指数较低，因为购房者可以通过视觉和触觉来判断房屋的好坏。而期房的所有细节都是不确定的，购房者只能通过沙盘和样板间来了解。

通过以上的解释，我们可以清楚地了解到买现房并不等于买二手房。现房和期房在房屋属性、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格和风险指数等方面都存在明显的区别。购房者在选择购买时，可以根据自己的需求和情况来选择适合自己的房屋类型。