房屋租赁合同无效的情况及注意事项

一、房屋租赁合同无效的情况

根据相关法律规定，房屋租赁合同在以下情况下被认定为无效：

1. 未经竣工验收的房屋出租

如果房屋尚未完成竣工验收手续，就被出租给承租人，那么这份房屋租赁合同将被视为无效。

2. 未取得建设工程规划许可证的房屋出租

如果出租人在未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的房屋上签订租赁合同，这份合同也将被认定为无效。

3. 被确定为拆迁的房屋出租

如果房屋已被确定为拆迁对象，但出租人仍然将其出租给承租人，那么这份租赁合同也将被视为无效。

4. 租赁期限超过临时建筑使用期限

对于临时建筑，如果租赁期限超过其使用期限，超过部分将被视为无效。

二、房屋租赁合同注意事项

在签订房屋租赁合同时，双方需要注意以下事项：

1. 明确费用支付责任

在合同中明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租住前的各项数字，以区分责任。

2. 转租权的限制

如果承租人要转租房屋，需要获得出租人的合法授权，并承担转租过程中可能引起的损失赔偿责任。

3. 明确房屋维修责任

在租赁期间，双方需要明确对房屋及其附属设备的修缮义务及费用承担责任，以避免后期纠纷。

4. 出租方交付标的物的要求

如果出租方未按照约定交付标的物，如房屋面积与合同约定有误差，承租人有权要求追究出租方的违约责任。

了解房屋租赁合同无效的情况以及注意事项，可以帮助双方在签订合同时避免纠纷和风险。