两限房转商品房的方法及注意事项

一、两限房转商品房的方法

根据规定，两限房必须等到满五年之后才能进行交易。目前唯一的转换方法是通过买卖交易将两限房转成商品房。但是需要注意的是，转换过程中需要交纳差额35%的土地收益金。

二、两限房转让规定

1. 限价房的转让规定：限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的情况下，不得出售。确需出售的情况下，政府将按照折旧后的价格回购。满5年的情况下，购房人需要按照同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后才能进行转让。

2. 两限房与经济适用房的区别：两限房与经济适用房在土地使用权的属性上有所不同。经济适用房的土地是国家无偿提供给开发商使用的，而两限房的土地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的。

3. 两限房转让限制：两限房在5年内不得转让，购买限价房的人如果确需转让，可以向保障部门申请回购。回购价格将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。满5年后转让限价房需要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

三、两限房买卖注意事项

1. 限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2. 限价房本质上是商品房：限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别，但限价房本身也具备了一些商品房的属性特点。

3. 限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠。

4. 限价房过户手续和流程不同于普通商品房，购房者在办理过户手续时需要多加了解。

两限房转商品房的方法是通过买卖交易，并需要交纳差额35%的土地收益金。在转让过程中，需要遵守相关的转让规定和注意事项。