房产查询方法及房产证的作用

一、查询房产信息的方法

要查询房产信息，可以直接去房产局查询。如果要查询个人房产证的准确信息，必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

二、房产证的作用

1. 房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。

2. 没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。购房者在没有拿到房产证之前，还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3. 没有办好房产证的房产无法进行置换和出租等交易行为，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4. 在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5. 在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，没有拿到房产证的房产无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

6. 在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人依法拍卖还贷。

7. 在土地使用权期限到期时，没有拿到房产证的房产无法对继续使用该土地进行申请。

办理好房产证对于房产交易和权益保护非常重要。