公寓房购买注意事项及相关定义解析

一、公寓房的定义

公寓房是一种集合式住宅，是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，公寓房更为经济实用，是一种生活设施齐全但只占建筑一部分的居住形态。

二、购买公寓房的注意事项

1. 注意房屋产权：购房者在购买公寓房时要注意所购买的房屋性质，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的。房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2. 明确购买目的：购房者在购买公寓房前要明确自己的购买目的。如果是投资，可以选择商业性质的公寓；如果是自己居住，建议选择住宅性质的公寓，因为商业性质的公寓通常不通天然气，无法满足基本的生活需求。

3. 注意小区周边环境与配套：无论购房者购买公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境都是非常重要的。购房者需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，同时也要考虑小区附近是否具备生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4. 再转手税费高：购房者要注意，购买公寓房后再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

5. 注意物业和开发商：购房者应选择一个好的物业和开发商。大型开发商所建造的房屋更有保障，而且一些公寓房不通气，购房者要做饭只能用电或者煤气罐，存在安全隐患，因此选择一个好的物业非常重要。

购买公寓房时需要注意房屋产权、购买目的、小区周边环境与配套、再转手税费以及物业和开发商等因素。只有在综合考虑这些因素的基础上，购房者才能做出明智的决策，选择到适合自己的公寓房。