一手房贷款还款时间及手续解析

一手房贷款并非交房后才开始还月供。一般来说，在银行放款的次月就需要开始还款了。购房者在办理房贷的时候，银行会告知借贷人还款的时间，所以当房贷办理下来之后，就要按时还款，避免逾期不还的情况发生。

一、一手房贷款手续

1. 签订按揭合同：购房者在签订购房合同并交纳房款后，需要与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。

2. 办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行需要持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，需要在竣工后办理变更抵押登记。

3. 办理按揭申请：购房者在确认自己选择的房产能够获得银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

4. 签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款条件，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

5. 开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

二、一手房交易需要注意的问题

1. 多了解周围地段的价格：在购房前，多了解周围地段的房价范围，根据自己的预算和需求进行筛选。

2. 经济预算和房价预测：在购房前，需要对自己的经济状况和房价走势进行预算，确保自己的工作稳定，避免经济短缺的情况。

3. 避免定金和抢房陷阱：购房时要注意避免落入定金和抢房的陷阱，仔细阅读合同条款，确保自己的权益。

4. 及时报修和保修期：购房后，如果发现房屋有问题，应及时报修。购买的房子也有保修期，需要注意保修期限。

购房者在购买一手房时，需要了解贷款还款时间和办理手续。按时还款是非常重要的，避免逾期不还的情况发生。同时，购房者还需要注意价格、经济预算和合同细节等问题，确保自己的购房过程顺利进行。