购买公寓房的注意事项及购房流程

一、房屋产权

购买公寓房时，首要考虑的是房屋产权。无论是新房还是二手房，房屋的合法产权是最重要的。没有合法产权的房屋无法受到法律保护。根据相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

二、开发商

购买公寓房时，最好选择知名的楼盘开发商。这样可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，购房时更有保障。

三、地段选择

购买公寓房时，地段选择也是需要注意的。如果预算允许，最好选择在热门商圈、交通便利、生活圈子成熟的地段。这样不仅便于出租，租金也有保障，而且涨值空间较大，利于另作他用。

四、物业管理

购买公寓房时，要先了解小区的物业配套设施问题。物业应该尽职尽责，打理小区的生活细节。购房时要确保小区内的配套设施完善，尤其是商业配套。同时，小区的安保措施也要有保障，对业主反馈的问题要快速处理。

公寓式住宅购买流程

一、订立买卖合同

购房双方通过协商一致，对房产的位置、产权状况和价格达成共识后，需要签订正式的房产买卖合同。

二、审查

购房双方向房产所在地的房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验相关证件，并由估价人员对房产进行估价。

三、立契过户，缴纳税费

房产交易管理部门根据产权性质和购买对象，经审批批准后，通知买卖双方办理立契手续。买卖双方需要缴纳相应的税费。

四、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。