商品房和福利房买断的区别及税费情况

一、商品房和福利房买断的区别

商品房是按照市场价格出售的房屋，而福利房则是单位福利分房，员工可以按照成本价取得房屋产权。福利房的价格一般比市场价要低很多，但与商品房相比，在物业管理、绿化、配套等方面存在着一定的差距。福利房一般由单位统一管理物业费，相对较低。

二、福利房的土地性质和买断费用

福利房大多是原来属于单位的宿舍，土地是划拨性质，即在盖楼时未缴纳土地出让金。因此，在买断过程中，买家需要缴纳相应的土地出让金，具体金额根据地方政策规定，一般按照房屋所处级别的基准地价、缴纳比例、房屋的建筑面积和土地使用年限修正系数计算。

三、单位福利房是否需要缴纳房产税

单位福利房是需要缴纳房地产税的。房地产税是一个综合性概念，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等。在中国，房地产税立法正在加快推进，各地也在逐步实施不动产登记制度。届时，所有在房管局登记备案的房子都将纳入房地产税的征收范围。

四、房地产税立法的进展

今年8月5日公布的十二届全国常委会立法规划中，房地产税法等34项立法任务亮相其中。不动产登记制度已于今年3月1日正式实施，各地要在今年下半年实现信息平台上线试运行，2017年基本建成全国覆盖的不动产登记信息平台。这意味着房地产税立法将在2017年前落地。

商品房和福利房买断存在价格、物业管理、土地性质等方面的区别。单位福利房需要缴纳房地产税，而房地产税立法正在推进中。