卖房时委托中介要注意的几个关键点

一、选择正规中介

选择正规中介是卖房时委托中介的重要环节之一。选择不好的中介可能导致房子无法出售或者卖不出好价钱，甚至可能遇到不法中介卷款逃跑的情况。因此，在选择中介时，要选择信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。

二、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必须考虑的因素。当委托中介卖房时，需要与中介商议售价的问题。如果不清楚房屋的均价，中介可能会报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在委托中介前，要了解房屋的均价，以便与中介进行合理的商议。

三、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介。然而，这是不可取的。给予中介过大的权利可能被不法中介利用起来谋取私利。因此，在给中介授权时，一定要适当，并在合同中明确授权的具体内容。

四、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长。如果时间过长，不法中介可能会利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。因此，在签订委托合同时，要选取适当的时间节点进行委托授权，如果委托时间不够，可以再签订补充协议进行委托。

五、明确中介费的支付细节

在委托中介时，要与中介约定清楚中介费的具体金额、支付方式和时间。这些约定必须落实到书面合同中，以免发生口头约定不兑现的情况。在约定中介费之前，可以了解一下同类中介公司的收费标准，以避免白白花冤枉钱。

卖二手房委托中介流程有哪些

1. 价格评估：确定合理的售价。

2. 确定价格：根据实际需要对房子进行定价。

3. 准备相关文件：准备身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

4. 委托中介：选择信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。

5. 签定委托协议：与中介公司签署房产买卖委托协议。

推荐使用"独家代理"的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售，以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活。