新手买房应该注意什么

一、了解房产知识

作为新手购房者，在购房之前，首先需要了解一些基本的房产知识，包括房产术语和名词等。只有对房产有一定的概念了解，才能够避免被人忽悠。

二、理性消费

购房是一项大额消费，需要理性和规划。在购房之前，需要对自身近两年的收支进行分析，确定自己的购房预算。

三、实地考察

在选择楼盘之前，一定要实地考察。首先要查看开发商的资质证件是否齐全，然后对楼盘附近的规划和城市发展趋势进行分析。尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的优质区域。

四、合同签订

在签订合同之前，要仔细阅读合同内容，确保没有问题。最好找已经买过房或在房地产工作过的亲戚朋友或律师帮忙看一下。如果有额外的要履行的义务，可以用附件的形式签订补充条款，以便日后出现纠纷。

五、避免卡式销售

不要参与卡式销售，不急于表达自己的消费意向。常见的做法是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨和调控房源。购房者应保持理性和认真的心态。

六、注意宣传图与口头承诺的区别

开发商的宣传图和口头承诺要与合同区分开来。每个楼盘对于广告法规的规定不一样，购房者要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，以保护自己的利益。

七、房屋面积误差

购房中难免会出现房屋面积误差的情况。如果面积误差小于3%，按照面积差结算房款；如果面积误差大于3%，购房者有权要求退房。

以上是新手购房应该注意的几个方面，希望对购房者有所帮助。