房屋赠与税费及手续详解

房屋赠与是指房产所有权人将房屋无偿转让给他人的行为。在进行房屋赠与时，需要了解相关的税费和办理手续。

一、税费

1、个人所得税：直系亲属之间的房屋赠与和遗赠都免征个人所得税。其他类型的赠与需要缴纳个人所得税，税率为20%。

2、契税：不论是亲属之间还是非亲属之间的房屋赠与，受赠人都需要按照3%的比例全额缴纳契税。

3、印花税：亲属或非亲属之间的房屋赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳。

4、营业税：亲属之间的房屋赠与不需要缴纳营业税，非亲属之间的房屋赠与需要缴纳5%的营业税。但如果该房产已购满5年，则免征营业税。

5、其他费用：附加费用一般有城建税和费附加费，城建税的征收比例为7%，附加费为3%。

二、手续

1、订立赠与合同：赠与人与受赠人需要订立书面的房屋赠与合同。

2、缴纳契税：受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳契税。

3、办理公证：房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理所有权转移登记：受赠人到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书、公证书和契税收据。

5、交付房屋：赠与人将房屋交付给受赠人。

需要注意的是，直系亲属间的房屋赠与不受限购政策限制，不需要进行购房资格审查。

房屋赠与涉及的税费和手续相对简单明了，但仍需按照规定缴纳相关税费和办理必要的手续。