贷款买房有房产证吗？了解购房过程中的房产证问题

一、购房者贷款买房是否有房产证？

根据我国法律规定，购房者通常可在商品房交付使用之日起90天内办理房产证。购房者在银行办理按揭贷款时，银行会扣押该房屋的他项权利证，并在房产证上盖有抵押公章。

二、交易受限的房子

交易受限的房子包括被抵押的房子和经济适用房。购买经济适用房的购房者想要上市交易，需在购买满五年后办理房产证。购买二手房时，需查看是否在交易限制期内。

三、小产权房

小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。小产权房不得确权发证，不受法律保护。

四、房屋验收不合格

开发商在楼盘竣工后需经过相关部门验收，如果楼盘验收不合格，开发商需要整改。整改后仍不合格的房屋无法办理房屋所有权证。

五、开发商违规建房

开发商擅自改变土地使用用途会导致购房后无法获得房产证。购房前审查开发商资质是保障购房安全的重要步骤。

购房者贷款买房时通常可在90天内办理房产证。但需要注意交易受限的房子、小产权房、房屋验收不合格和开发商违规建房等特殊情况。购房前审查开发商资质是保障购房安全的重要步骤。