买平房过户需要哪些手续？如何办理房屋过户手续？

一、买卖合同签订

根据买卖双方洽谈的结果，对买卖房产的方位、产权和成交价达成共识后，双方需要签订正式的房产买卖合同。在签订合同之前，买方需要确保卖方的证件齐全，同时要求产权证上所有共有人亲自签字，以确保合同的有效性。

二、接受房地产买卖管理部门的检查

买卖双方在办理手续之前，需要向房地产买卖管理部门申请，并接受其检查。管理部门会对相关证件、产权进行检查，必要时还会到现场实地考察，并由评价人对房产进行评价。

三、立契过户

根据房产的产权性质和采购对象，房产管理部门会进行权限申报，并在负责人同意后办理立契手续。双方持合同、相关证件和资料到管理部门办理过户手续。卖方需要提交房产权证或确权证实、身份证或有效身份证明，如果房产有多个共有人，还需要其他共有人的书面同意。

四、办理产权过户手续

双方办理过户手续后，买方需要持房产买卖合同到房产权管理部门办理房产产权和土地使用权的过户手续，以更换新的房产证。在办理过户手续时，买方需要注意以下几点：

1. 买卖合同需共有人签字：买方确定卖方证件齐全后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2. 明确费用明细：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3. 寻求专业人士帮忙：选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4. 核实房屋状态：买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5. 明确交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

通过以上步骤，买方可以顺利办理房屋过户手续，确保自己的权益和房产的合法性。在办理过户手续时，买方可以寻求专业人士的帮助，以确保整个过程的顺利进行。同时，买方还需要注意合同签字、费用明细、房屋状态核实和交房细节等事项，以避免不必要的麻烦和纠纷的发生。