期房贷款合同签订时间及注意事项

一、贷款审批通过后签订合同

购房者在向银行提交贷款申请并提交相关审核资料后，银行会对贷款人的申请材料、收入和征信等情况进行审批。审批通过后，银行会通知贷款人到银行签订期房贷款合同。

二、期房贷款流程

1. 购房职工可以通过售房单位或贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，测算可贷额度和期限。

2. 购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，并携带原件备验。

3. 获得批准的借款申请人接到经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。

4. 办理购房交易和抵押登记手续。如果按揭购买期房，需要根据开发商的付款时间办理按揭手续，一般在交房前进行。

5. 已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转到借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

6. 选择期房付款方式时，需要注意楼盘开发商的资质和实力，确保开发商正规可靠。

三、注意事项

1. 首付款比例：根据个人经济实力选择首付款的比例，一般首套房购买者可以选择最低比例或更高，一般为全款的20%-30%。如果首付压力较大，可以选择最低比例缴纳，余款可以通过公积金贷款或商业贷款来补充。

2. 缴纳月供：贷款后，从银行放款日起每月缴纳月供。公积金贷款的月供可以调整，需要提前一个月联系相应的电话进行更改。记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

购房者在贷款审批通过后才能签订期房贷款合同。在办理贷款过程中，需要注意首付款比例和缴纳月供的问题。