公共维修基金的使用范围和限制
2024-12-29 05:53一、公共维修基金的使用范围
公共维修基金主要用于小区物业共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。具体范围包括:
1. 住宅共用部位的维修和更新、改造,例如屋面防水层破损、外墙出现雨水渗漏、建筑保温层破损等。
2. 住宅共用设施设备的维修和更新、改造,例如电梯、避雷设施、监控设施等。
二、公共维修基金的限制
1. 业主个人不能单独取出公共维修基金,需要双过半的业主同意才能动用。
2. 以下费用不得从公共维修基金中支付:
(1)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支付。
(2)物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用,由建设单位承担。
(3)物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用,由有关单位依法承担。
(4)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏,其维修、更新费用由责任人承担。
三、公共维修基金的重要性
公共维修基金的设立和使用,保障了小区共用部分和设施设备的正常维护和更新,提高了小区的居住环境和居住质量。同时,公共维修基金的使用需要业主共同参与和监督,确保资金的合理使用和公平分配。
四、公共维修基金的管理
小区物业管理公司应建立健全公共维修基金的管理制度,明确资金的使用范围和限制,定期公布资金的收支情况,接受业主的监督和审计。
公共维修基金的使用范围和限制对于小区的维护和管理非常重要,业主应积极参与和监督基金的使用,共同维护小区的良好环境和设施设备的正常运行。
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