转租房屋是否需要缴纳房产税？

一、转租房屋不需要缴纳房产税

根据国家税务总局的规定，转租的房屋不需要缴纳房产税。因为转租人并非房屋的所有人，所以不应纳税。但是，根据《关于营业税若干问题的通知》，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为属于租赁行为，需要按照“服务业--租赁业”项目征收营业税。

二、签订房屋转租合同应注意的法律问题

1. 查看身份证明和租赁合同：在签订房屋转租合同之前，需要查看二房东的有效身份证明以及与大房东签订的租赁合同。

2. 确定租金包含的内容：在签订租房合同时，要问清房租包含的内容，如水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

3. 结清费用：要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

4. 明确租赁期限和付款方式：明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5. 约定能否转租：在签订合同时，应明确能否转租的约定。

6. 约定违约责任和补偿标准：明确违约责任和违约的补偿标准。

7. 检查房屋状况：入住前要检查屋内家具、电器和其他设施的好损情况，并约定维修责任。

8. 约定终止合约情况：应对提前终止合约的情况做出约定。

三、不能转租的房子

1. 合同约定不可转租的房子：如果租赁合同中明确约定房子不可转租，那么不能进行转租。

2. 承租人拖欠租金的房子：如果承租人拖欠租金或在房屋内擅自搭建，那么这样的房子也不能转租。

3. 租赁合同发生变更的房子：如果原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行，那么转租合同应当随之变更。

转租的房屋不需要缴纳房产税，但需要按照相关规定缴纳营业税。在签订房屋转租合同时，需要注意一些法律问题，如身份证明、租金支付等。同时，有些房子是不能转租的，如合同约定不可转租、承租人拖欠租金等情况。