限售房是什么意思？限售房购房注意事项有哪些？

限售房是指不能上市交易的房屋。这意味着这些房屋不允许进行买卖交易，目的是为了防止投机者对房地产市场造成干扰。限售房主要针对一些新购住房和未取得预售许可证的房产开发商。

一、购房注意事项

1. 做好资金规划：在选择房屋时，购房者需要根据自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。商业贷款一般能贷到评估价的60%-70%，公积金贷款额度则根据个人公积金余额和当地规定来确定。

2. 选定房屋的位置：购房者在选房时需要考虑位置、交通、生活配套、学校、医院、物业、噪音、辐射、采光、楼层、朝向、车位和装修等因素。

3. 符合购房条件：购房并不是想买就能买的，每个城市对于购房资格的规定不同。购房者需要准备相关材料并提交给住建委进行审核，审核结果一般在10到15个工作日内出来，有效期为30个自然日。

4. 获取房屋的渠道：如果购房者没有借助中介的力量，那么了解房产信息的渠道会受到限制。然而，现在网络是一个很好的渠道，购房者可以通过网络获取房产信息，了解哪些房产正在出售。

5. 实地看房：实地看房可以让购房者了解房屋的真实情况，包括位置、生活配套、小区绿化、周边交通和物业管理等。购房者需要确保房屋满足衣食住行四大方面的便利。

6. 查看开发商的相关证件：购房者在购买房屋时，需要查看开发商的相关证件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。

二、限售房的含义

限售房是指不能上市交易的房屋，主要针对新购住房和未取得预售许可证的房产开发商。对于新购住房来说，限售房意味着在取得房产权证未满一定年限的情况下，不得进行房屋买卖交易。对于未取得预售许可证的房产开发商来说，限售房意味着他们不得将商品房拿出来销售。

三、购房注意事项总结

购房者在选择房屋时，需要做好资金规划，选定合适的房屋位置，并符合购房条件。购房者可以通过多种渠道获取房屋信息，但最好实地看房以了解房屋的真实情况。购房者还需要查看开发商的相关证件，确保购买的房屋合法合规。