如何规避公摊面积的风险

一、向开发商索取公摊数据

购房者在购买新房时，可以要求开发商提供有关计算公摊面积的数据，包括整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等。通过这些数据，购房者可以大致计算出公摊面积，从而做到心中有数。

二、查阅有关资料

购房者可以查阅房屋的设计图纸或最终的设计方案，以及关于公摊面积的数据和计算方式的文件等。可以自行向相关部门（如设计、规划、测绘单位）查阅，也可以委托律师进行查询。通过查阅资料，购房者可以了解公摊面积的具体情况，避免被误导或欺骗。

三、在购房合同中约定公摊面积

购房者在与开发商签订购房合同时，最好能约定好公摊面积的具体数字，并在合同的附件中明确约定公摊面积的具体位置和大小。这样，如果在收房时发生纠纷，购房者可以依据合同解决，保护自身利益。

公摊面积包含的部分

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。这些部分是建筑物的公共部位，属于公摊面积的范畴。

公摊面积不包含的部分

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不属于公摊面积。

购房者在购买新房时，要注意公摊面积的计算和约定，避免因公摊面积问题而产生纠纷。通过向开发商索取公摊数据、查阅有关资料和在购房合同中约定公摊面积，购房者可以规避公摊面积的风险，保护自身的利益。