房屋赠与税费收取规则及办理流程详解

一、房屋赠与税费收取规则

根据税法规定，直系亲属间的房屋赠与只需要缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税。而非直系亲属间的房屋赠与则需要交纳3%的契税、双方各0.05%的印花税、20%的个税（按赠与所得计算）、房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税（满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税）、有升值但不符合免税条件的还需收取0.5%的土地增值税。

二、房屋赠与办理流程

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人应先签订一份书面的赠与合同，作为办理房屋赠与的必备文件。

2. 办理公证：受赠人需前往公证机构办理公证手续，证明赠与合同的合法性和有效性。

3. 房屋评估：赠与人与受赠人委托专业评估机构对房屋价值进行评估，并出具评估报告。

4. 缴纳税费：受赠人与赠与人携带房屋权证书、身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应税费，并获取完税证明。

5. 办理产权过户手续：缴纳税费后，赠与人与受赠人可办理房屋权转移手续，并在约定时间领取新的房产证。

6. 交付房屋：赠与人将房屋交付给受赠人，完成房屋赠与手续。

三、房屋赠与税费办理要求

房屋赠与当事人需到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记，并提交以下材料：房屋赠与过户申请书、本人身份证件、房地产权证、赠与书和公证书、有关税费的收据。

四、房屋赠与税费办理注意事项

1. 房屋赠与必须有赠与合同，赠与人与受赠人应提前签订合同。

2. 办理房屋赠与需办理公证手续，确保赠与合同的合法性和有效性。

3. 房屋赠与需要对房屋进行评估，委托专业评估机构出具评估报告。

4. 缴纳相应税费时，受赠人与赠与人需携带相关资料前往房管局办理，并获取完税证明。

5. 办理产权过户手续后，赠与人与受赠人可领取新的房产证。

6. 赠与人将房屋交付给受赠人后，房屋赠与手续即告完成。

房屋赠与涉及到税费的收取和办理手续，根据直系亲属和非直系亲属的关系，以及房屋的性质和持有时间的不同，税费收取规则也有所差异。办理房屋赠与需要签订赠与合同、办理公证、进行房屋评估、缴纳税费、办理产权过户手续和交付房屋等步骤。在办理过程中，需要注意相关要求和注意事项，确保赠与手续的合法性和有效性。