未还清贷款的房子可以卖吗？如何处理未结清贷款的二手房交易？

一、未还清贷款的房子可以卖吗？

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

二、如何处理未结清贷款的二手房交易？

1. 用买方的首付款缴清剩余贷款

原房主在出售二手房的时候，可以和买家商议，让买家先支付首付款，然后用买家支付的首付款来缴纳剩余房贷。这种方式适用于贷款额度较低或原房主已经归纳了大部分贷款的情况，剩余贷款数目较小。在还清剩余贷款后，可以撤销房屋抵押登记，进行下一步交易。

2. 让买方偿还剩余贷款

对于正在还贷中的二手房，最常见的处理方式是办理转按揭。买家需要经过贷款银行的同意，继续偿还卖家未还清的贷款。但是转按揭的办理手续较为复杂，有些贷款银行可能不支持这种方式，因为存在较大的风险。

3. 通过其他贷款来缴清剩余房贷

如果以上两种方法无法解决问题，买家可以通过银行的其他贷款方式来获得贷款。一般来说，向银行申请贷款需要提供抵押物。如果卖家有其他房产或其他有价值的资产，可以以此向银行申请贷款，用这笔贷款来还清剩余的房贷。然后在房屋交易成功后，买家支付的房款再用来偿还这次的抵押贷款。

未还清贷款的房子可以进行买卖，但需要满足一定的条件。对于未结清贷款的二手房交易，可以通过买方的首付款缴清剩余贷款、让买方偿还剩余贷款或通过其他贷款来缴清剩余房贷。不同的处理方式适用于不同的情况，买卖双方可以根据具体情况选择合适的方式。