多层和高层住宅的区别及选择指南

一、多层和高层住宅的区别

多层住宅是指高度在10米以上、低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。而高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。从建筑质量上讲，高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅。高层住宅采用钢筋混凝土现浇结构，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，整幢大楼不会下沉变形。而多层住宅一般为砖混结构，建筑质量相对较低。

从实际使用面积上看，高层住宅的得房率比多层住宅低。即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。这是因为高层住宅有电梯、电梯等候间、地下室等公共部位，需分摊的公用面积较多。而多层住宅由于公用面积少，得房率相应提高。

在物业管理方面，大多数高层住宅物业管理比较完善，小区环境一般比较优美、舒适，停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。但高层住宅的物业管理费比多层住宅的物业管理费要高。

二、如何选择多层或高层住宅

在选择多层或高层住宅时，购房者可以根据自己的喜好和需求做出合适的选择。

如果购房者注重建筑质量和抗震性能，以及视野开阔、空气质量好等因素，可以选择高层住宅。高层住宅的建筑质量好，抗震性能强，视野开阔，空气质量好，噪音也相对较小。但需要注意的是，高层住宅的得房率较低，物业管理费较高。

如果购房者注重实际使用面积和舒适度，以及房型设计的灵活性，可以选择多层住宅。多层住宅的得房率较高，房型设计灵活，室内使用面积大，通风采光状况好。但多层住宅存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差等缺点。

购房者还可以根据自己的经济实力和生活习惯做出选择。如果经济实力较好，生活习惯较懒散，不喜欢爬楼梯，可以选择高层住宅，方便上下楼。如果经济实力一般，生活习惯较规律，喜欢锻炼身体，可以选择多层住宅，爬楼梯也是一种健身方式。

多层住宅和高层住宅各有优缺点，购房者在选择的时候可根据自己的喜好和需求选择即可。多层住宅的优点是建筑质量相对较低，得房率高，舒适度较好；而高层住宅的优点是建筑质量好，视野开阔，空气质量好。购房者可以根据自己的经济实力、生活习惯和对房屋质量的要求做出选择。