房屋维修基金的用途及计算方法

一、房屋维修基金的用途

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的维修与更换。具体包括楼房公共部分和设施的维修，如墙体、楼板、柱、梁、屋顶等主体结构，以及墙面、楼梯间、走廊通道、上下管道、电梯、消防、车库等的维修。

房屋维修基金的使用条件包括：

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；

3、涉及物管区域或全体业主的维修项目，需经过业主大会书面批准，并得到占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主同意。

二、房屋维修基金的计算方法

房屋维修基金的计算方法有两种：

1、按照购房总价来算，一般为房屋总价的2%；

2、按照建筑面积来算，具体价格与所在城市有关，一般为每平方米多少元。

购房者在购买商品住房时，需要按照购房款的2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。

三、房屋维修基金的特殊使用

除了用于房屋保修期满后的维修与更换，房屋维修基金还可以有以下特殊使用：

1、物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；

2、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%；

3、业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金。

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的维修与更换，具体使用条件和计算方法需要根据相关规定执行。