20年的老房子能否办理抵押贷款？如何办理？

一、20年的老房子办理抵押贷款的难度

20年的老房子一般很难办理抵押贷款，因为银行对抵押房屋的房龄有要求。大多数银行只针对房龄在20年以内的房屋提供贷款，所以要办理抵押贷款需要找对房龄要求比较宽限的银行。

比如，招商银行规定，若是商品房用作抵押，房龄一般不得超过20年，贷款期限加房龄原则上不得超过40年；若是商业用房用作抵押，房龄一般也不得超过20年，贷款期限加房龄原则上则不得超过30年。

房龄在一定程度上也会影响到房屋的抵押价值，因此办理抵押贷款时需要注意房龄对贷款额度的影响。

二、办理抵押贷款的流程

1. 提交贷款申请：首先，确定自己是否符合贷款机构的标准，满足条件的情况下即可提交申请，并同时提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、婚姻证明、房子所有权证等。

2. 贷款机构评估：贷款机构在接到借款人的申请后，会对还款能力及房子价值进行评估，根据提交的材料进行实地勘察，这一环节会决定房子的贷款额度。

3. 签订贷款合同：经贷款机构评定后，如果对抵押物及还贷能力没有疑惑，会通知借款人签合同。根据之前提交的资料及评估报告再次审核，与借款人确定贷款额度、利率、期限、还款方式等，沟通好以后即可签合同。

4. 放贷：合同签好以后，只需等待贷款机构发放贷款，按合同约定到期还款即可。有的银行可能会要求购买抵押房产保险，第一受益人是银行，这可以降低放贷的风险。

办理20年的老房子抵押贷款需要找到对房龄要求比较宽限的银行。办理流程包括提交贷款申请、贷款机构评估、签订贷款合同和放贷等步骤。在办理过程中，还需注意房龄对贷款额度的影响，有的银行可能会要求购买抵押房产保险。