楼盘开盘手续及选房流程详解

一、楼盘开盘手续及选房流程详解

楼盘开盘手续是需要开发商具备五证二书，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。开盘流程包括签到区、等候区、摇号区、排队区、选房区、签约处、审核处、财务处和盖章处等环节。

二、开盘当天如何选房

1. 清楚开盘流程：购房者需要熟悉开盘的流程，了解每个环节的具体操作，避免被现场的紧张气氛所影响，做出冲动的决定。

2. 带上计算器：购房者可以带上计算器，根据开发商提供的房源销控表，计算出单价并与自己的预期进行比较，避免超出心理价位。

3. 观察客户数目：观察到场的客户数目，特别是领号处的牌号，可以判断房源是否抢手，从而决定是否要加大竞争力。

4. 提前了解房源并制定预购方案：提前了解开盘的房源，根据自身需求制定几套预购方案，按优先顺序排好，有符合方案的合适房源即可购买。

5. 坚守心理价位：根据销售人员给出的价格范围，确定自己的心理价位和承受底线，如果开盘当天的价格超过了承受范围，要坚决放弃。

楼盘开盘需要开发商具备五证二书，购房者在开盘当天需要了解开盘流程，带上计算器进行价格比较，观察客户数目判断房源抢手程度，提前了解房源并制定预购方案，坚守心理价位。这些都有助于购房者更好地选择心仪的房屋。