二手房首付比例及贷款办理流程解析

一、二手房首付比例

根据购房政策规定，购买二手房的首付比例有一定的要求。对于商业贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%。而对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。而公积金贷款购买二手房的首付款比例不低于20%。

二、贷款办理流程

1. 提交二手房贷款所需材料：申请人需要准备相关的身份证明、收入证明、购房合同等材料，以便银行进行审核。

2. 银行对申请贷款房屋进行估价：银行会委托专业机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

3. 银行审批：银行会对申贷人的资质进行审核，如果符合条件，将根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度和期限的审批。

4. 过户：经审批后，买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

5. 将不动产权证交给银行做抵押：买方需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，以证明此房产上有银行的抵押权。

6. 银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

三、贷款利率优惠

不同银行对于首套房的贷款利率优惠幅度有所不同。例如，工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠。而中国银行、农业银行、建设银行等银行则将首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

购买二手房需要根据购房政策规定的首付比例进行支付，并根据个人情况选择商业贷款或公积金贷款。贷款办理的流程包括提交材料、房屋评估、银行审批、过户和抵押等步骤。不同银行对于首套房的贷款利率也有不同的优惠政策。购房者应根据自身情况选择适合的贷款方式和银行。