房贷LPR转换后月供调整时间及方式解析

一、直接签订的LPR贷款合同的调整时间

根据购房者直接签订的LPR贷款合同，调整时间是每年1月1日。购房者可以选择定价周期，一般选择一年为定价周期。如果当前签订的贷款合同利率为4.65%，那么下一年的月供调整将取决于当年12月的LPR。如果12月的LPR高于4.65%，下一年的月供将上涨；如果12月的LPR低于4.65%，下一年的月供将下降；如果LPR仍为4.65%，下一年的月供将保持不变。

二、基准利率转换为LPR的贷款合同的调整时间

对于基准利率转换为LPR的贷款合同，调整时间有两种选择。一种是每年1月1日，另一种是贷款发放日的对月对日调整。如果选择每年1月1日调整，与直接签订LPR贷款合同的调整方式相同，需要根据当年12月的LPR确定下一年的月供调整情况。如果选择贷款发放日的对月对日调整，需要根据去年12月的LPR确定下一年的月供调整情况。具体来说，如果去年12月的LPR高于4.8%，下一年的月供将上涨；如果去年12月的LPR低于4.8%，下一年的月供将下降；如果LPR等于4.8%，下一年的月供将保持不变。

三、LPR转换后可以改回原定价方式

银行统一转换LPR后，借款人有一次机会可以在2020年12月31日截止前向银行协商撤销转换，将LPR定价改回原合同的定价方式，或者改为固定利率。不同银行的修改方式可能有所不同，有的可以通过手机银行或贷款经办行修改，有的则需要到经办银行进行修改。建议借款人提前咨询银行了解具体操作流程。

通过本文的介绍，我们了解了房贷LPR转换后月供调整的时间和方式。对于直接签订LPR贷款合同的购房者，调整时间是每年1月1日，根据当年12月的LPR确定月供的上涨或下降。对于基准利率转换为LPR的贷款合同，调整时间可以选择每年1月1日或贷款发放日的对月对日调整。此外，LPR转换后借款人有一次机会可以改回原定价方式。购房者在进行房贷选择和转换时，需要充分了解相关政策和合同条款，以便做出明智的决策。