房产二次抵押的利与弊

房产二次抵押是指一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

一、房产二次抵押的优点

1. 不需要提前还清银行贷款：房主在申请二次抵押贷款时，不需要提前还清银行的贷款，只要通过评估即可再次抵押。

2. 评估值决定贷款额度：二次抵押的贷款额度根据房产的评估值决定，如果房产评估值较高，贷款额度也会相应增加。

二、房产二次抵押的缺点

1. 贷款利率高：由于银行或小贷机构在承担二次抵押贷款时的风险较大，所以贷款利率往往较高，一般为贷款额度的5%左右。

2. 还款过程无协商：在还款过程中，银行对二次抵押贷款要求非常严格，一旦还款者无法按时还款，银行或小贷公司会立即将抵押物拍卖，不给抵押者协商的机会。

3. 申请贷款额度不高：虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度有限，一般不能超过抵押物原值减去原贷款的额度。

三、注意事项

1. 了解贷款利率：在申请二次抵押贷款前，要了解贷款利率，并计算好自己的还款能力，避免贷款利率过高导致负担过重。

2. 注意还款时间：在还款过程中，一定要按时还款，避免银行将抵押物拍卖，造成不必要的损失。

3. 评估房产价值：在申请二次抵押贷款前，要对房产进行专业评估，确保评估值能够满足贷款需求。

房产二次抵押是一种灵活的贷款方式，可以为房主提供额外的资金支持。但申请者需要注意贷款利率高、还款过程无协商、申请贷款额度不高等问题，以避免造成不必要的风险和损失。