购买集资房的风险及注意事项

购买集资房是一种存在一定风险的投资行为，购房者需要了解并注意一些风险和注意事项。

一、集资房的风险

1. 无正规楼书：集资房通常没有正规的楼书，无法标明开发单位和建设设计单位，传单也是通过沿街散发的方式进行。

2. 房产证由村委会自行印制：购房者在看房时，售楼员可能会告诉他们签了合同后会发放楼房使用证，但实际上这个证是村委会与开发单位自行印制的，没有法律效力。

3. 未补交地价：售楼员可能表示他们是先建房后办理报建手续，购房者补交地价后即可办理房产证。

4. 无正规预售合同：售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

二、购买集资房的注意事项

1. 查看五证：购房者应首先了解开发商是否具备商品房预售资格，即查看“五证”是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。

2. 签署合同要清楚：购房者在签署房产中介合同前，要确认买卖双方的合法身份，并审查对方的委托授权书，确保对方是卖主的合法代理人。

3. 办理手续需谨慎：购房者在选房、看房、签合同后，要按照程序进行房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等手续，并尽快办理房产证。

4. 交房验收需仔细：购房者在按合同约定办理完所有手续后，应按合同条款交接房屋，并仔细验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后再付款。

购买集资房存在一定风险，购房者应注意查看五证、签署合同要清楚、办理手续需谨慎、交房验收需仔细等事项，以保护自己的权益。