房屋做抵押贷款担保人的风险及条件要求

一、房屋做抵押贷款担保人的风险

房屋做抵押贷款担保人会对买房和再次贷款产生影响。在再次购房时，担保人的收入证明必须包括担保的按揭月供，这会增加贷款的难度。同时，担保期间申请贷款时，银行会综合考虑担保人的还款能力，需要考虑偿还担保部分，导致贷款通过几率较小。此外，担保期间贷款审核通过后，贷款利息也会比正常利息上浮10%～20%。

二、房屋做抵押贷款担保人的条件要求

1. 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民可以作为保证人。但是，不具备完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，在订立保证合同后又要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

2. 个体工商户、农村承包经营户也可以作为保证人，因为它们是公民的一种特殊形态。

3. 可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业、联营企业、中外合作经营企业，以及经民政部门核准登记的社会团体和乡镇、街道、村办企业。

4. 企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。

5. 以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。但从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。

6. 国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。

房屋做抵押贷款担保人存在一定风险，需要满足一定的条件要求。买房担保人在再次购房时会受到影响，贷款审核通过的几率较小，贷款利息也会上浮。因此，担保人在决定做抵押贷款担保人时需要慎重考虑。