有土地证没有房产证被拆赔偿问题解析

一、有土地证没有房产证被拆赔偿的情况

根据房子的成分不同，有土地证没有房产证被拆赔偿的情况也不同。如果是农村自家老宅，一般可以获得补偿。同样，建在村宅基地上的自住房也有可能获得补偿。但是，其他情况下可能会被认定为违建房，这种情况一般是没有补偿的。需要注意的是，不同地区的拆迁政策可能存在差异，具体情况还需咨询当地拆迁办。

二、拆迁补偿的两种方式

拆迁补偿一般有两种方式，即货币补偿和产权置换。

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。评估依据主要有市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构根据估价目的和原则进行估算。商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期公布。重置价是指根据估价时点的建筑材料和技术，判定出重新建造具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。

产权置换是根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换是以被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

三、拆迁补偿的形式

拆迁补偿的形式主要有异地安置和回迁安置。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减尽量以等价价值进行置换。

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。

有土地证没有房产证被拆赔偿的问题需要根据具体情况来确定，农村自家老宅和建在村宅基地上的自住房一般可以获得补偿，其他情况可能被认定为违建房而无法获得补偿。拆迁补偿有货币补偿和产权置换两种方式，具体补偿形式可根据评估结果和当地政策来确定。