多层楼房和高层楼房的区别及使用寿命

一、多层楼房和高层楼房的区别

根据建筑特点来看，高层住宅一般拥有较大的室外公共空间和设施，视野较开阔，对买房人有很大吸引力。而多层住宅的设计空间较大，居住舒适度也较高，装修时可以更加灵活地改变户型。

另外，从建筑成本来看，高层住宅需要大量的钢材和混凝土，还需要配置电梯、高压水泵、公共走道和门窗等设施，因此建筑成本较高。而多层住宅通常采用砖混结构，不需要配备电梯等设施，成本相对较低。

此外，出行便利性也是两者的区别之一。高层住宅一般配备电梯，住户出行只需按几下按键即可，非常便利。但一旦遇到电梯故障或停电，出行就需要爬十几层的楼梯，便利性就会降低。而多层住宅不需要电梯，每天爬几层楼梯也有益于身体健康。

二、住宅的使用寿命

根据建筑设计，住宅的使用寿命一般为80年。具体来说，砖混结构的住宅使用寿命为80年，而钢架构和钢筋混凝土建筑的使用寿命可达80-100年。一旦住宅使用年限到达无法使用的程度，就会被列为危楼并予以拆除。

对于土地出售给开发商的情况，按照拆迁政策进行补偿。如果政府整修危楼，按照成本价格并给予适当补贴后，将房屋出售给原住户。

此外，人们常说的“住宅使用70年”实际上是指土地的使用年限。如果土地使用年限届满，可以交纳土地出让金继续使用。如果政府收回土地使用权，则按照拆迁政策进行补偿。

多层楼房和高层楼房在建筑特点、建筑成本和出行便利性等方面存在一定的区别。而住宅的使用寿命一般为80年，但钢架构和钢筋混凝土建筑的使用寿命可达80-100年。在购房时，可以根据自己的需求和预算选择适合的楼房类型。