棚改房能否办理抵押贷款？办理流程和注意事项详解

一、棚改房能否办理抵押贷款？

棚改房能够办理抵押贷款，但前提是要有房屋产权证明。因为抵押贷款要求房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，才能进入房地产市场流通。

二、棚改房抵押贷款办理流程

1. 申请抵押贷款：借款人提出贷款用途、金额和年限。

2. 提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人和抵押人准备齐全贷款所需文件和证件，包括身份证、户口簿、收入证明、合同等。

3. 看房评估：相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。

4. 报批贷款：将申贷资料和评估报告或评估意见书报送银行审批。

5. 借款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同和相关文件，并由公证人员进行公证。

6. 房屋抵押登记手续：办理房屋所有权证和国有土地使用权证的抵押登记手续，交银行存档。

7. 银行开户和放款：借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户，借款人按月还款。

三、棚改房抵押注意事项

1. 被抵押的房子可以交给抵押权人或抵押人保管，但保管人需谨慎保养好房子。

2. 如果负有清偿债务义务的一方不履行职责，抵押人可以直接实施房屋抵押权利。

3. 抵押人必须拥有房屋所有权，如果被抵押的房子属于国有房子，抵押人必须对被抵押的房子享有处分权。

4. 抵押房屋时要对房屋进行设定，并确保担保所规定的范围。

5. 抵押并不意味着失去房屋所有权，抵押人需妥善维护房屋，如发生意外失火等情况，抵押人需承担责任。