普通住宅房产证办理流程及注意事项

一、初始登记

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在商品房交付使用之日起60日内，需将办理房产证所需材料报送房地产主管部门进行初始登记。通常，主管部门办理初始登记所需时间为20至60日不等。因此，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商了解办理初始登记的进展情况，或者在本地的房地产交易信息网站进行查询。

二、填写申请表

申请表填写完毕后，需要由开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的盖章表格，只需到开发商处领取并填写即可。在填写申请表之前，可以事先向开发商询问房产证办理部门的具体信息，以便直接向该部门咨询，节省奔波的时间和精力。

三、拿会测图/表

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取。也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关证件

在咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修金和契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以向开发商的办事人员咨询。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

六、按规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知书上的时间准时领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办理普通住宅房产证需要按照一定的流程和注意事项进行，同时准备好所需的材料。在办理过程中，及时与开发商和相关部门沟通，保留好缴纳凭证，以确保顺利获得房产证。办理房产证是确保房屋权益的重要步骤，希望本文能对读者有所帮助。