转让集资房的条件及风险

一、产权全部是单位员工个人集资房

根据相关法律规定，产权全部是单位员工个人集资房在取得房产证5年后，即具有商品房的性质，可以自由交易和转让。

二、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房

对于产权部分是单位，部分是员工个人的集资房，转让协议可能无效。根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也无法过户。只有出卖人将相关款项补齐之后，才能获得完全产权进行转让。

三、购买集资房的风险

1. 集资房无正规预售合同，购房协议书并非正规的商品房预售合同，存在法律保护的不确定性。

2. 部分集资房不能办土地证，只能办产权证书，存在土地权属不明确的风险。

3. 单位集资房产权掌握在单位手中，职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权，不能出售。

4. 取得房屋产权时间不确定，房价飞涨导致出卖方反悔，以各种理由主张合同无效，引发房屋买卖合同纠纷。

购买集资房需要注意条件和风险。对于产权全部是单位员工个人集资房，可以自由交易和转让。对于产权部分是单位，部分是员工个人的集资房，转让协议可能无效，需补齐相关款项后才能转让。购买集资房存在风险，如无正规预售合同、不能办土地证、产权不确定性等。购房者应谨慎选择，了解相关法律法规，避免产生纠纷。