单位集资建房需要注意的事项及相关权益解析

一、楼书和预售合同存在问题

根据调查发现，单位集资建房的楼书多为一纸宣传单，未标明开发单位和建设设计单位，传单也是沿街散发形式。而售楼员出示的购房协议书并非正规的商品房预售合同，而是开发单位与村委会联合印制的。购房者在签订合同前需仔细阅读，确保自身权益。

二、未补交地价和拆迁风险

售楼员表示，单位集资建房一般是先建房后办报建手续，购房者需在日后补交地价后办理房产证。然而，购房者需注意，集资房存在拆迁风险，售楼员的承诺并不一定可靠，需谨慎考虑。

三、无法办理按揭和品质较低

单位集资建房的价格较低，但无法办理按揭，购房者需一次性支付全款。此外，集资房的品质较商品房稍低，做工较粗陋，多为毛坯房，部分有简单装修。

四、产权归属和配套设施

单位集资建房的产权归属存在一定的特殊性，购房者需了解具体情况。如果是拥有《国有土地使用证》的房屋，使用权人为单位，而不是个人。此外，集资房的自有配套设施较少，多无会所，个别规模较大的社区配套较好，有电梯和高绿化率。

单位集资建房需要购房者谨慎选择，了解相关权益问题。购房者在购买前应仔细阅读合同，了解产权归属情况，并考虑拆迁风险和配套设施等因素，以保护自身权益。