买房征信有问题定金可以退吗？

一、买房征信有问题定金是否可以退还

买房征信有问题时，定金是否可以退还需要根据具体情况而定。如果已经签订定金合同且合同中有明确规定，那么退还定金的事宜就以合同为准。但如果没有签订定金合同，默认情况下是不会退还定金的。不过，是否可以退还定金还是取决于双方的主观意向，即使已经签订合同，只要对方同意，也是可以退还定金的。

二、合同法对定金退还的规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方支付定金作为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

此外，如果合同中既约定了违约金，又约定了定金，那么当一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。另外，如果因不可抗力导致不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

根据合同法规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。而当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

三、买房交定金需要注意的事项

1. 确认房产性质：在购房过程中，一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证；如果是现房，要让开发商出示房产证。

2. 不轻易交定金：在签订商品房买卖合同之前，不要轻易交定金。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，这样即使合同签不成，购房者也不会有太多损失。

3. 签订定金协议：交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4. 明确定金性质：协议中的款额必须明确性质，写明“定金”两字，以免发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果没有明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5. 控制定金数额：定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。定金的数额应由双方当事人协商确定，过高或过低都可能导致不合理的损失赔偿。

买房征信有问题时定金是否可以退还需要根据具体情况而定。根据合同法的规定，如果合同中明确约定了定金的退还情况，那么以合同为准；如果没有签订定金合同，默认情况下是不会退还定金的，但主观意向很重要，只要对方同意，也是可以退还定金的。购房者在交定金时需要注意确认房产性质、不轻易交定金、签订定金协议、明确定金性质和控制定金数额。