二手房个税和契税计算方法及交易流程详解

一、二手房个税计算方法

卖方在二手房交易中需要缴纳个税，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。这意味着卖方需要根据房屋的原购买价和现售价来计算个税金额。然而，如果房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税可以免交。

二、二手房契税计算方法

买方在二手房交易中需要缴纳契税，计算公式为契税=房屋合同价×税率。根据买方购买的二手房情况不同，税率也会有所不同。首套90平米以下的二手房，税率为1%；首套90平米至140平米的二手房，税率为1.5%；而对于140平米以上或者购买两套以上的情况下，税率为3%。

三、二手房交易流程

1. 信息配对买方看房：买方首先要明确自己的购房需求，根据需求寻找适合自己的房子。在看房时，要考虑房子的单价和总价，不要超过自己的支付能力。同时，也要灵活调整原先设定的条件，允许一定的偏差。

2. 产权调查：买方在购买二手房时，一定要进行产权调查，确保房屋的产权清晰。如果只是与房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使支付了全部房款，也无法办理产权过户。此外，交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等细节也要在合同中明确写清楚。

3. 双方交谈交纳意向金：买方在确定购房目标后，可以交纳意向金并与中介签订期限。中介收取意向金后，会有针对性地为买方寻找理想的房子。如果在约定期限内没有找到合适的房子，意向金将会退还。

4. 买卖双方签约：买卖双方需要签订《买卖合同》，合同条款必须认真思考、谨慎拟定，并详细阅读。合同中的房屋总价、违约金、滞纳金等内容都需要仔细考虑。

5. 买方交付定金：买方在签约后需要交付定金，定金是为了确保合同的履行。根据法律规定或双方约定，定金金额为合同标的额的一定比例。

二手房交易中个税和契税的计算方法是卖方缴纳个税，计算公式为(原购买价-现售价)×20%；买方缴纳契税，计算公式为房屋合同价×税率。在交易流程中，买方需要进行信息配对、产权调查、交纳意向金、签约和交付定金等步骤。