单位福利房和单位集资建房的区别及产权归属情况

一、单位福利房和单位集资建房的区别

根据本文所述，单位福利房和单位集资建房有以下区别：

1. 建房用地来源：单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住的房屋，而单位集资建房则是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地。

2. 建设方式：单位福利房是由国有单位出资建设的，而单位集资建房是由参加集资的职工部分或全额出资建设的。

3. 产权归属：单位福利房的房屋产权归单位所有，而单位集资建房的房屋产权根据集资的方式决定，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权；个人以部分房款的资金投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

二、单位福利房和单位集资建房的产权归属情况

根据本文所述，单位福利房的产权归属情况如下：

1. 单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权。个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权；个人以部分房款的资金投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

2. 单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。

3. 单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。

单位福利房和单位集资建房都是国家对国有单位职工住房的优惠政策，但两者在建房用地来源、建设方式和产权归属等方面存在一定的区别。了解这些区别对于职工在选择住房政策时具有重要的参考价值。同时，需要注意的是，享受过福利分房或参加集资建房的员工不能享受货币分房的补贴。