集资房和房改房有什么区别

一、定义不同

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

二、产权性质不同

房改房成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，一般可以自由上市交易；按照标准价购买的，职工拥有部分产权，如上市交易需征得单位同意。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

三、上市交易不同

房改房需由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款就能上市交易，集资房要看卖方是否基本全部产权，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。

四、房改房与福利房如何买卖

1、对于福利房类型的房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响。单位规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。

2、依照规定，房改房所有权人要求将住房上市出售的，应当向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并提交相关申请表和证书。同时，还需要提供同住成年人同意上市出售的书面意见。

3、如果是个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。