土地过户需要交哪些税费及要求

一、土地过户所需交纳的税费

土地过户涉及到多种税费，包括营业税及附加、印花税和契税、土地增值税等。具体如下：

1. 营业税及附加（出让方）：根据转让价与购置价的差价，缴纳5%的营业税，并按照缴纳的营业税额再缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2. 印花税和契税（双方）：根据产权转移书据（合同）所载金额，缴纳0.05%的印花税；根据成交价格（合同），缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

3. 土地增值税（出让方）：根据取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。税率根据增值额的不同分为四档，最低为30%，最高为60%。

二、土地证过户的要求

在土地证过户的过程中，办理者需要满足以下要求：

1. 携带现任房主身份证、房产证、契税等相关材料的原件及复印件。

2. 若原房主已办理土地证，需携带土地证原件；若原房主未办理土地证，需到房产交易档案室调取原房主的房改价格审查表，并按照契税上的计税金额的1%缴纳土地出让金。

3. 需缴纳额外的土地证过户费用，包括契税1.5%、印花税5‰，若通过中介买房，还需支付中介代理费1%。若需要贷款，还需支付银行的贷款费用，如律师费和评估费等。

4. 若在领取房产证后办理土地证，若土地是划拨的，还需缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%）；若土地是转让的，则不需缴纳。

三、土地过户费用及其他注意事项

土地过户费用包括土地证过户费用和其他零星费用。具体如下：

1. 土地证过户费用：契税1.5%、印花税5‰，若通过中介买房，还需支付中介代理费1%。

2. 其他费用：若土地是划拨的，在领取房产证后办理土地证时，需缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%）。

3. 注意事项：办理土地过户时，需携带相关材料的原件及复印件，并按照规定缴纳相应的税费和费用。

土地过户涉及到多种税费和费用，办理者需了解并按照规定缴纳。同时，在办理土地证过户时，需满足相关要求，并支付相应的土地证过户费用。办理土地过户前，建议咨询专业人士，以确保办理过程顺利进行。