新房验房收房注意事项及流程详解

一、楼地面是否平整

在验房时，首先要检查楼地面是否平整。可以使用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点、疏松、脱落等质量问题。

二、墙面是否有裂痕

除了检查楼地面，还需要仔细观察墙面是否有裂痕。常见的四大裂痕有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。此外，还要注意是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。如果发现墙面存在以上问题，可以与开发商协商修补后再进行收房。

三、室内楼梯是否有缺损

在验收室内楼梯时，主要要检查楼梯的平整性和是否有缺损。确保楼梯的质量和安全性。

四、门窗安装轨道是否顺畅

门窗的安装轨道是否顺畅也是需要注意的问题。特别是平开窗，要确保能够关严实，避免风进入房内，影响居住舒适度。

五、进户门是否有磕碰和刷漆

进户门的质量也是需要仔细检查的。要注意是否有磕碰和刷漆问题，门的间隙是否合适，开合是否顺畅。此外，门的隔音效果和密封程度也是需要考虑的因素。

六、阳台设备无破损

验收阳台时，要检查阳台的地面是否平整，有无破损。同时还要检查阳台的窗户设备是否完好，确保使用安全。

七、层高不低于2.8米

根据规定，楼房的建筑高度一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，住宅层不能低于2.8米。在验房时要注意检查层高是否符合规定。

新房验房流程

1、检查插座：可以使用电笔或充电器来检查插座是否正常供电。

2、检查窗户和玻璃：仔细检查窗户和玻璃是否有疤痕或划痕，确保质量。

3、检查窗纱：检查窗纱是否完好，避免破损或划痕影响使用。

4、检查电话线和宽带接口：检查电话线和宽带面板的质量和固定情况。

5、检查暖气片和阳台护栏：确保暖气片和阳台护栏的牢固性。

6、检查灯和开关、水龙头：逐一检查每个灯和开关，确保正常使用。同时也要检查水龙头的质量和使用情况。

通过以上的验房注意事项和流程，购房者可以更加全面地了解新房的质量状况，保障自己的权益。在验房时要细心观察，如发现问题及时与开发商沟通解决，确保新房的质量和舒适度。购房者也可以根据自己的需求和实际情况，增加一些个性化的验房项目，以确保购房满意度和居住质量。