购房定金和订金的区别及退还规定

一、购房定金和订金的区别

根据我国《民法通则》和《担保法》规定，购房定金和订金在以下四个方面有所区别：

1. 交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2. 当一方不履行合同债务时，交付和收受订金的当事人不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金；而定金具有担保性质，一方不履行合同债务时，对方可以要求返还定金或者赔偿损失。

3. 订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4. 定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

二、购房交定金需要注意的事项

1. 交定金不能用口头协议：口头约定是不具备法律效力的，消费者应当增强法制观念和自我保护意识，确保交定金的约定有书面形式。

2. 定金不具有强制性：定金条款并不具有强制性，消费者可以自主决定是否订立定金条款。

3. 注意定金条款的陷阱：一些不良开发商可能在定金条款中设下陷阱，故意让消费者违约，购房者应谨慎阅读合同条款，避免陷入不利境地。

三、购房定金和订金的退还规定

定金一般不可退还，因为定金具有担保性质，一方不履行合同债务时，对方可以要求返还定金或者赔偿损失。而订金是购房者与卖家初步达成意向后的临时认购协议，可以根据双方协商的约定进行退还。

购房定金和订金在法律性质和退还规定上有所区别。购房者在交定金时应注意约定的书面形式，避免口头约定导致无法维权。同时，购房者也要谨慎阅读合同条款，避免不良开发商设置的陷阱。购房者在交订金时应与卖家明确约定退还规定，以保障自身权益。