什么是非住宅建设用地及其交易流程

一、非住宅建设用地的定义和分类

非住宅建设用地是指专门用于工业、交通、仓储、商业、金融、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业、军事等用途的土地。根据三个标准，非住宅建设用地可以分为住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在144平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格。

二、非住宅建设用地的交易流程

1. 签署房屋交易合同：交易双方需签署具有法律意义的房屋交易合同。

2. 准备申请材料：准备需要递交的申请材料，包括填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额要与签订合同上的金额相同。

3. 缴纳税费：将申请材料交给房产局后，根据回执单上的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右。

4. 拿到房本：缴纳相应税费后，即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

三、建设用地的分类和供应

1. 分类：建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地和特殊用地。根据土地性质的不同，建设用地可分为农业建设用地和非农业建设用地；根据土地权属和建设内容的不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；根据工程投资和用地规模的不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

2. 供应：中国的建设用地供应分为存量和增量两部分。增量部分主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓的“一级市场”。存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓的“二级市场”。存量土地实际被现有土地使用者控制。

以上就是非住宅建设用地及其交易流程的相关内容，希望对大家有所帮助。