大修基金和契税交纳时间及使用规定

一、契税交纳时间

根据相关规定，购房者需要在收房后的90天内缴纳契税。具体的缴纳流程是，购房者凭购房合同、付款票据、身份证、户口本和婚姻证明等材料，前往房管咨询处进行缴纳。也可以根据买卖合同的约定，委托开发商代为缴纳。缴纳契税后，购房者可以获得完税证明，然后可以办理房产证。

二、契税缴纳金额

契税的缴纳金额是根据房屋价格来决定的。以青岛地区为例，购房者所购房屋面积在90平米以下（包含90平米）的，首套和二套按照成交价的1%缴纳契税，三套及以上按照成交价的3%缴纳；而购房者所购房屋面积在90平米以上的，首套按照成交价的1.5%缴纳契税，二套按照成交价的2%缴纳，三套及以上按照成交价的3%缴纳。购房者可以根据自身情况确定缴税基数。

三、大修基金的使用规定

大修基金主要用于两个方面。第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，如电梯、二次供水、中央空调等。第二，用于共用部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体等。但需要注意的是，大修基金只能用于共用部位的维修，而不能用于个别业主的家中问题的修缮。

四、大修基金的使用难题

虽然大修基金是用于房屋维修的，但在实际使用中可能存在一定的困难。比如当楼房顶层漏水、电梯失修等问题出现时，想要动用大修基金进行维修却很困难。这可能是因为没有明确规定或程序，或者是需要经过区房管局的计算核实才能动用。因此，购房者在购房时应注意了解大修基金的使用规定，以免在维修时遇到困难。

根据相关规定，购房者需要在收房后90天内缴纳契税和大修基金。契税的缴纳金额根据房屋价格和区域内套数来决定，而大修基金主要用于共用设施设备的维修和房屋承重结构的维护。然而，在实际使用中可能存在一定的困难。购房者在购房时应注意了解相关规定，以便在维修时能够顺利使用大修基金。