小产权房过户难，存在多重风险

一、小产权房无法办理过户

小产权房暂未合法化，无法办理过户手续。根据相关规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。即使双方签订了购房合同，也属于无效的合同。此外，村委会颁发的房产证也无法得到国家统一的房地产主管机关的认可。

二、小产权房存在多重风险

1. 无法办理房产证：购房合同无法备案、开发商未缴纳相关费用、缺乏土地使用证和预售许可证等原因，导致购房人无法取得房产证。

2. 难以规避“一房多卖”风险：小产权房无法进行不动产登记，买方很难确认卖方是否偷偷将房屋再次出售。

3. 质量难以保证：大多数小产权房存在严重的安全隐患，建设标准不达标，购买者面临质量风险。

4. 银行贷款困难：小产权房无法办理抵押登记，购房者无法通过抵押房屋来获得银行贷款。

5. 转让困难：小产权房无法办理变更登记，购房者无法将房屋转让给他人。

6. 难以分割：购房人对小产权房没有所有权，离婚或继承时法院可能不对小产权房进行处理。

7. 可能被征用或征收：未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的小产权房涉嫌违法用地，无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房涉嫌违法建设。

8. 面临业主“违约风险”：在拆迁或地段价格暴涨时，卖方可能以合同无效为由毁约。

三、购买小产权房需谨慎

鉴于小产权房存在诸多风险，购买者应谨慎对待。在购买前，应仔细了解相关法律法规，确保购房合同的合法性和有效性。同时，购买者还应对房屋质量进行严格把关，避免购买存在安全隐患的小产权房。如遇到纠纷，应及时寻求法律援助，维护自身权益。