有前科买房可以贷款吗？征信和还款能力是关键

一、前科购房贷款的可行性

有前科的人是否可以贷款购买房屋是很多人关心的问题。事实上，银行在审批贷款时并不会直接考察申请人是否有犯罪记录，而是更关注申请人的征信和还款能力。

征信是银行评估申请人信用状况的重要依据，包括个人的还款记录、信用卡使用情况、贷款记录等。如果申请人的征信良好，没有逾期还款等不良记录，银行一般会认为其信用较好，有能力按时还款。

另外，银行还会考察申请人的还款能力，即申请人是否有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。如果申请人的收入来源合法稳定，且收入水平能够支持按时还款，银行也会倾向于批准贷款。

因此，只要申请人的征信没有问题，收入有正当来源，一般申请贷款购买房屋都是有可能获批的。如果某家银行明确告知是因为前科而拒绝贷款，可以尝试向其他银行申请。

二、贷款买房流程

贷款买房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 选择房源

首先，根据自己的需求选择符合预期的房源，最好能够看多一些房子，提升选房能力，确保选择到自己真正想要的房子。

2. 筹集首付资金

根据当地楼市政策，计算首付资金金额，并进行筹集和支付。尾款则可以通过贷款完成支付。

3. 选择贷款方式

贷款的方式一般有商业贷款、公积金贷款和商业与公积金组合贷款三种。商业贷款放款速度较快，但利率较高；公积金贷款利率较低，但放款周期较长。根据个人情况选择合适的贷款方式。

4. 提交贷款申请

在提交贷款申请时，需要准备房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等资料。不同银行对贷款提供资料的要求可能有所不同，购房者需要根据银行要求准备相应的资料。

5. 银行审核

银行会对提交的资料进行核查，包括购房者的基本信息、信誉和还款能力的审查，同时请专业评估公司对房子的价值进行评估。待审核通过后，银行会通知购房者签订贷款合同。

6. 银行放款

贷款合同签订后，银行会在短期内完成放款，并将房产证的复印件交给购房者。开发商拿到银行放款后，就可以交付房屋。

通过以上流程，购房者可以顺利完成贷款购房的过程。