买农村平房的注意事项及过户手续解析

一、买农村平房的注意事项

在购买农村平房时，需要注意以下几个方面：

1. 获得集体同意：购买房屋必须经过集体即村民委员会的书面同意，如果房屋是共有的，还需要征得其他共有人的同意。

2. 提交相关材料：购房者需要提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。

3. 查验产权瑕疵：购房者应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，例如抵押等担保情况，以及是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

二、农村房屋过户的具体步骤

农村房屋过户需要经过以下步骤：

1. 委托测绘配图和评估：购房者需要委托测绘配图和评估机构进行相关工作。

2. 缴税和填表：购房者需要缴纳相关税费，并填写过户申请表。

3. 交验书证和受理登记：购房者需要将相关证件交验给过户登记机构，并办理受理登记手续。

4. 权属审核和交费领证：过户登记机构会对房屋产权进行审核，审核通过后购房者需要交纳相关费用并领取过户证书。

三、农村房屋过户的条件

农村房屋过户有以下条件限制：

1. 双方户口在同一个村(镇)：买卖双方的户口必须在同一个村(镇)。

2. 不属于拆迁范围内的农房：只有不属于拆迁范围内的农房才可以办理过户手续。

3. 公证和登记：买卖双方需要签订买卖合同，并进行公证。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

购买农村平房时需要注意以上事项，并按照规定的过户手续进行办理，以确保房屋产权的合法性和安全性。