商品房产权满了怎么办？如何计算房产产权年限？

一、商品房产权满了怎么办？

根据土地管理部门的规定，当商品房产权满了时，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书。除非房屋需要根据社会公共利益收回，否则其他房屋应当予以批准续期。如果获得批准续期，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权就可以得到延续，除非是危房需要强制拆除的情况。

二、未申请续期的后果

如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。房屋所有权也会自然消失。

三、续期申请被拒绝的处理方式

如果土地使用者提出续期申请，但根据法律规定没有被批准续期的，土地使用权将被国家无偿收回。然而，对于地上房产，根据收回时的残余价值，会给予相应的补偿。

四、如何计算房产产权年限？

1. 商品房产权年限从开发商取得土地使用权之日起开始计算。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，楼盘的土地来源和性质会在国土资源部公示中显示，购房者需要了解楼盘的土地情况。

2. 需要注意的是，土地性质以出让或划拨的形式出现。如果是出让形式，该楼盘一般是大产权房；如果是划拨形式，该楼盘很可能是小产权房。

3. 对于新房，购房者可以根据开发商取得土地使用权的时间来计算产权年限。如果开发商在2000年取得土地使用权，购房者在2003年购买的商品房，那么产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。

4. 对于二手房，购房者需要根据交易时间来计算产权年限。如果开发商在2000年取得土地使用权，2003年开始销售，购房者在2011年购买的，那么产权年限就是2000年+70年-2011年=59年。

5. 需要注意的是，公房和商品房的产权年限计算方式不同。公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算，而且公房和商品房的土地使用性质也不同。一般情况下，公房上市时需要补交土地收益金。

五、产权年限短的影响

产权年限短意味着房屋的性质可能不是住宅，对于40、50年产权年限的房子而言，土地性质为商业性质，因此产权年限较短。购买这类房子时，申请贷款可能会遇到问题，因为银行对借款人的贷款年限有限制。此外，产权年限短也会增加购房者的生活费用，因为这类房子的生活用水、用电、用气等费用按照商业标准收取，生活成本较高。另外，一些商业住宅可能没有通气设施，需要使用电来做饭等，增加了生活成本。

通过本文，我们了解了商品房产权满了的处理方式，以及如何计算房产产权年限。购房者在购买房屋时，应该注意产权年限的情况，避免产权年限短带来的影响。