收房需要注意的事项及费用解析

一、收房注意事项

收房时需要注意房款约定，确保在约定的时间内结清房款，避免交房时间推后。同时，要在购房合同中约定好房款结算和交房时间。

物业费问题也需要关注，买家可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确约定物业管理费相关事项，以防止物业费上涨引发纠纷。

另外，买房时要先验房再办理手续，不要被开发商要求先交钱再验房的做法所迷惑。验房时发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。建议业主集体收楼，可以请律师指导收房，增加专业知识的支持，也能让开发商重视起来。

二、收房时需要缴纳的费用

1. 大修基金：根据房屋类型和面积不同，大修基金的收取标准也有所不同，一般按照每平方米收取。

2. 契税：根据契税政策规定，个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，可以减半征收契税。购买90平方米及以下普通住房的，可以按照1%税率征收契税。

3. 装修垃圾清运费：业主委托物业清运装修垃圾时，收费标准为每平方米不超过3元。

4. 装修押金：装修押金根据房屋建筑面积不同而定，一般不超过3000元。

5. 面积差价：如果房屋套内建筑面积与购房合同约定面积不符，根据合同约定处理。

6. 面积测绘费：面积测绘费应由开发商承担，因为购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务。

7. 物业费：收房时需要缴纳一年的物业管理费、物业管理费和水电保证金。

收房时需要注意房款约定、物业费问题、契税签协议、验房顺序等事项，并需要缴纳大修基金、契税、装修垃圾清运费、装修押金、面积差价、面积测绘费和物业费等费用。